Im Herzen von Wentorf: „Großzügige Bürofläche mit Personenaufzug“

21465 Wentorf, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB2799
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    21465 Wentorf
  • Etage
    2
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Bürofläche ca.
    74 m²
  • Büroteilfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 BWM zzgl. USt.
  • Kaution
    2.370,00 EUR
  • Kaltmiete
    790,00 EUR
  • Heizkosten
    180,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    970,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Pantry
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.07.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Bürofläche!

Die angebotene Einheite liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahre 1982.

Die Außenfassade präsentiert sich als klassischer Rotklinker. Dazu harmonieren optisch das mit grünen Pfannen eingedeckte Dach sowie die weißen Kunststofffenster.

Um die Parkplatzsuche zu ersparen, steht dem Mieter ein PKW-Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Dieser ist bereits in die Nettokaltmiete inkludiert.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete von 3% alle 2 Jahre festgelegt.

Ausstattung

Ein weitläufiger Flur nimmt Sie herzlich in Empfang.

Von hier aus befindet sich linker Hand ein gut geschnittener Raum, welcher unterschiedlich genutzt werden kann. Durch einen Einbauschrank ist dieser Bereich aktuell in zwei Einheiten geteilt.

Rechts vom Flur befindet sich ein weiterer, großzügiger Raum mit Zugang auf den Balkon.

Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster sorgen in beiden Räumen für gute Lichtverhältnisse.

Am linken Ende des Flures befindet sich eine kleine Pantry, welche Ihnen und Ihren Mitarbeitern zum Herstellen kleiner Speisen und Getränke zur Verfügung steht.

Für genügend Stauraum sorgt ein Abstellraum, wo sich Staubsauger und Co. gut verstauen lassen.
Darüber hinaus bieten praktische Einbauschränke weiteren Stauraum für Aktenordner und Co.

Abgerundet wird diese Einheit durch separate Damen- sowie Herren-WCs.

Inmitten des Stadtkernzentrums von Wentorf gelegen, eignet sich diese Fläche hervorragend für Start-Ups oder andere Unternehmen, die auf der Suche nach einer gepflegten Bürofläche mit idealer Infrastruktur sind.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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