Verkehrsgünstige Lage von Wentorf: „Großzügige Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen“

21465 Wentorf bei Hamburg, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-PS753
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Bürofläche ca.
    145 m²
  • Büroteilfläche ca.
    145 m²
  • Teilbar ab
    145 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    5176,00 zzgl. MwSt.
  • Kaution
    4.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.450,00 EUR
  • Heizkosten
    140,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.750,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    139,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjektes, das im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise und zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Wentorf errichtet wurde.

Die großen, weißen Holzfenster sind isolierverglast und bieten zur Straßenfront optimale Werbemöglichkeiten.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizungsanlage. Die Kosten dafür sind bereits in der angegebenen Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Die zu vermietende Nutzfläche von ca. 145 m² wirkt durch die Endetagenlage besonders freundlich und hell. Über das Treppenhaus, welches zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, erreicht der Mieter die angebotene Fläche durch zwei separate Zugänge.

Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der zentralen Lage und des praktischen Schnittes für diverse Unternehmen, welche die gute Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung

Beim Betreten der Fläche gelangen Sie in ein einladendes Foyer mit angeschlossenem Empfangsraum.

Das große Studiozimmer verfügt über ca. 115 m² und kann ohne größeren Aufwand in zwei Räume parzelliert werden.

Die Gewerbefläche verfügt insgesamt über drei getrennte WC´s, die sich auf ein Herren-, ein Damen- und ein Personal-WC inklusive Dusche verteilen.

Zudem verfügt die Fläche über einen weiteren Raum, welcher derzeit als Umkleide genutzt wird.

Das große Studio verfügt über Schiffsdielenparkett als Bodenbelag. Alle weiteren Räumlichkeiten sind mit PVC-Boden bzw. Fliesen ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei praktische Kellerräume, die optimale Lagermöglichkeiten gewähren.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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