Bürofläche in Trittau: „Attraktives, modernes Arbeitsumfeld“

22946 Trittau, Bürohaus zur Miete

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Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MB2220
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    22946 Trittau
  • Etage
    1
  • Nutzfläche ca.
    164,50 m²
  • Bürofläche ca.
    164,50 m²
  • Büroteilfläche ca.
    164,50 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    18 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    7.112,50 EUR
  • Kaltmiete
    2.525,00 EUR
  • Nebenkosten
    320,00 EUR
  • Warmmiete
    2.845,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.06.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    73,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    20,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    73,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 20,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 73,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche!

Die angebotene Gewerbeeinheit ist Teil eines modernen Geschäftshauses aus dem Jahre 2019.

Diese Gewerbefläche verteilt sich auf ca. 165 m² Nutzfläche und bietet seinem Mieter viele Nutzungsoptionen. Eine Vielzahl an Fenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Abgerundet wird die Fläche durch die installierten Glaswandabtrennungen, die für eine angenehme Aufteilung und separate Arbeitsbereiche sorgen. Denkbar wären drei Einzelbüros, zwei Büros mit vier Arbeitsplätzen, ein Besprechungsraum sowie weitere vier Arbeitsplätze innerhalb des offenen Bereichs. Der Grundriss lässt viele weitere Optionen offen.

Zudem ist eine offene Teeküche inklusive Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten vorhanden. Ein Abstellrraum innerhalb der Büroräumlichkeiten sowie eine weitere Abstellfläche im Kellergeschoss sorgen für ausreichend Lagermöglichkeiten.

Die Fläche verfügt über getrennte Damen- und Herren-WCs.

Die Vermietung der Gewerbefläche erfolgt ohne Innenausstattung. Ein Bezug dieser Flächen ist ab sofort möglich.

Diese interessante Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmer, die die Vorzüge eines Neubaus im Herzen von Trittau zu schätzen wissen.

Lage

Die idyllische Gemeinde Trittau liegt vor den Toren Hamburgs im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und hat eine Menge zu bieten. Die Region ist gekennzeichnet durch viele Waldgebiete. Auf den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen können Sie die herrliche Landschaft erkunden.

Besondere Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise die Martin-Luther-Kirche von 1880 sowie die 1701 erbaute Wassermühle. Neben einer reizvollen Landschaft an der Hahnheide besteht eine sehr gute Infrastruktur und ein gut ausgebautes Bildungssystem.
Ärzte, Apotheken und Dienstleister sowie Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort.
Auch ein sportliches Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig vorhanden.

Zur Metropolregion Hamburg zählend, liegt Trittau ca. 30 km östlich der Hansestadt und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A21 und A24 sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch die HVV-Anbindung durch Busse ist ideal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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