In zentraler Lage von Reinbek: „Gepflegte Bürofläche mit vielseitigen Nutzungsoptionen“

21465 Reinbek, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MB1916
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Bürofläche ca.
    110 m²
  • Büroteilfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 BWM zzgl. USt.
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Heizkosten
    180,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    1.530,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    346,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    24,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    277,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 24,50 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 277,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Bürofläche!

Die angebotene Bürofläche, unterteilt in vier Räume, liegt im Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahre 1983.

Die Außenfassade präsentiert sich in einem klassischen Rotklinker. Dazu harmonieren optisch das mit grauen Pfannen eingedeckte Satteldach sowie die braunen isolierverglasten Holzfenster.

Um die Parkplatzsuche zu ersparen, stehen dem Mieter zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Diese sind bereits in der Nettokaltmiete inkludiert (35 EUR pro Stellplatz/Monat). Ein Kellerraum ist ebenso vorhanden.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019.

Eine Nahverkehrsanbindung an die Reinbeker S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Es ist eine Staffelmiete von 2% jedes Jahr vorgesehen.

Ausstattung

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über zwei Eingänge in die hellen und großzügigen Räume. Diese ließen sich beispielsweise ideal als Lager- oder Meetingräume nutzen. Mit ein wenig gestalterischem Geschick könnte man die Räume auch optimal in mehrere Bereiche unterteilen.

Über beide Flächen gelangen Sie in den weitläufigen Flur. Hier finden Sie eine kleine Pantry (Teeküche) sowie die sanitären Anlagen.

Im hinteren Teil befinden sich zwei weitere gut geschnittene Büroräume, die vielseitige Nutzungsoptionen anbieten.

Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster sorgen in der gesamten Bürofläche für tolle und angenehme Lichtverhältnisse.

Genügend Staufläche findet sich im Kellerraum.

Inmitten des Stadtzentrums von Reinbek gelegen, eignet sich diese Fläche hervorragend für Start-Ups oder andere Unternehmen, die auf der Suche nach einer gepflegten Bürofläche mit idealer Infrastruktur sind.

Lage

Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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