In gut frequentierter Lage: Gut geschnittene Büro- oder Praxisräume in zentraler Lage von Bergedorf

21029 Hamburg, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-PS759
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    21029 Hamburg
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    760 m²
  • Büroteilfläche ca.
    760 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 NKM inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
  • Kaltmiete
    9,50 EUR
  • Heizkosten
    480,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    12,50 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zu vermietende Büro-/ Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Gebäudes. Durch einen separaten Eingang gelangt der Besucher über ein Treppenhaus direkt in den Flurbereich des 1. Obergeschosses. Dieser erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes. Auf der Rückseite des Gebäudes steht ein Fahrstuhl zur Verfügung.
Die Etage soll aktuell in zwei Nutzeinheiten unterteilt werden. Eine ca. 300 m² große Einheit im vorderen Bereich des Gebäudes und eine ca. 400 m² große Einheit im hinteren Teil des Gebäudes.

Der vordere Teil der Etage ist für eine Physio-Praxis reserviert. Da der geplante Umbau der Fläche noch nicht abgeschlossen ist, kann die tatsächliche Größe erst nach einem finalen Flächenaufmaß ermittelt werden. Es ist aber davon auszugehen, dass es sich bei der noch verfügbaren Gewerbefläche um ca. 400 m² handelt.
Dank einer freitragenden Deckenkonstruktion, besteht die Möglichkeit Ihre Gewerbefläche weitestgehend individuell zu gestalten. Eine großzügige Fensterfront an der Rückseite sowie diverse Oberlichter bieten gute Belichtungsverhältnisse und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die hier angebotene Büro-/ Praxisfläche eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge des zentrumsnahen Arbeitens inmitten einem florierenden Hamburger Bezirk zu schätzen weiß.

Lage

Bergedorf verfügt über alles, was eine "richtige Stadt" auszeichnet, obwohl es sich richtigerweise natürlich um einen der Hamburger Bezirke handelt. Um den historischen Kern mit sehenswertem Schloss und Kirche gruppiert sich das lebendige Zentrum mit Einkaufszentren, Wochenmärkten und Fußgängerzonen, die vom Mohnhof bis zum Lohbrügger Marktplatz reichen.

In den vergangenen Jahrzehnten entstanden neue Quartiere und weitere sind in Planung. Bergedorf wächst und ist schon jetzt das Zuhause von fast 130.000 Bewohnerinnen und Bewohnern, darunter viele Familien mit Kindern. Die starke Wirtschaft mit vielfältigen Dienstleistungen sowie großzügige Grün- und Sportanlagen verleihen Bergedorf einen hohen Freizeitwert.

Das Gebäude liegt in der Mitte von Hamburg-Bergedorf. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, für insgesamt acht Buslinien Richtung Geesthacht, Altengamme, Wentorf und Schwarzenbek.

Der Bergedorfer Bahnhof ist sowohl zu Fuß in ca. 10 Minuten als auch mit dem Bus bequem zu erreichen. In die Innenstadt von Bergedorf, sowie die Fußgängerzone gelangt man in 3 Minuten zu Fuß. Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten laden zu einer ausgedehnten Mittagspause ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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